"WO SICH DEIN HERZ WOHLFÜHLT, IST DEIN ZUHAUSE."
Unbekannt
Warum nicht eine eigene Immobilie im Valchiavenna, wenn ihr dort gerne seid?
In der Region gibt es einige Makler, die allesamt Erfahrung mit internationalen Kunden haben. Vor allem Schweizer haben hier Ferienwohnungen. Im Prinzip läuft ein Immobilienkauf auch nicht anders ab als in Deutschland. Euer Makler wird Euch dazu beraten.
Wissenswertes:
Preisniveau
Die Immobilienpreise im Valchiavenna können je nach Standort extrem variieren. Während in Madesimo auch mal 3-Zimmer Wohnungen für 600 T€ den Besitzer wechseln, kann man beispielsweise in Samolaco oder Prata Camportaccio zum selben Preis eine neuwertige Villa kaufen. Auch die Preise innerhalb Chiavenna variieren sehr stark. In beliebter Hanglage in Pianazzola, wo sich bereits viele Ausländer eingekauft haben, gibt es nur wenig Angebot und wenn, dann zu sehr hohen Preisen. Nur wenige Autominuten hingegen außerhalb in Richtung Mese oder Gordona, bekommt man deutlich mehr Immobilie für's Geld.
Immobilientyp
Ob Stadtwohnung, Villa oder Bergchalet, ob Stein oder Holzhaus, für jeden Geschmack und jedes Budget findet sich eine geeignetes Zuhause. Neben Neubauprojekten haben im Valchiavenna auch Renovierungsprojekte durchaus Ihren Reiz. So können charakteristische Eigenschaften und Materialien der Region erhalten und in einem modernen Ambiente integriert werden. Oftmals stößt hier die Vorstellungskraft schnell an Grenzen. Wenn man aber Vorher/Nachher-Bilder ansieht, kann man ins Staunen geraten. Wunderschön restaurierte Anwesen finden sich zuhauf. Demnach erfahren sind die ortsansässigen Handwerker mit solchen Projekten.
Nebenkosten
Die Kaufnebenkosten liegen bei etwa 12% des Kaufpreises. Die Maklergebühr beträgt derzeit 3% zzgl. MwSt. und ist selbstverständlich verhandelbar. Dazu kommen Notar- und Übersetzerkosten.
Wasser
Hier gibt es nur einen Anbieter für Chiavenna, die SECAM. Ein Büro ist in der Stadt. Dort könnt ihr einen Vertrag machen. Die Abrechnung erfolgt halbjährlich; Zählerablesung ist einmal pro Jahr.
Grundsteuer
In Italien heißt das Pendant dazu IMU. Die Steuer wird jährlich von der Gemeinde Chiavenna neu kalkuliert und ist wahlweise halbjährlich oder jährlich zu entrichten. Dazu wendet ihr Euch ebenfalls an das Rathaus. Falls ihr nicht so oft vor Ort seid, ist es möglich, die Kalkulation per Email zu bekommen und per Überweisung zu bezahlen.
Lage
Die Lage bestimmt natürlich - wie überall - sehr stark den Preis. Unabhängig davon gibt es diverse Ansprüche an die Lage der eigenen Immobilie. Sonnenanbeter werden sich beispielsweise im wunderschönen, winterlichen Piuro schnell umschauen, wenn die Sonne bereits gegen 13.00 Uhr verschwindet, während an den umliegenden Hängen bis 16.00 Uhr kein Schatten zu sehen ist. Auch die Anbindungssituation muss in den Bergen berücksichtigt werden. So gibt es unzählige kleine Weiler mit wunderschöner Aussichtslage; dort findet man oft Immobilien mit viel Grundstücksfläche und ohne lästige Nachbarn. Allerdings sind die Straßen und Straßenzustände nicht immer im besten Zustand und werden oftmals im Winter nicht geräumt. Je länger der Weg zu den Stadtgebieten desto länger auch der Zugang zu Dienstleistungen aller Art, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc.
Notar
Der Notartermin ist i.d.R. auf Italienisch. Als Deutschsprachige benötigt ihr einen Übersetzer, der den Vertrag vorab übersetzt und dem Termin beiwohnt.
Strom
Oftmals gibt es schon einen Vertrag vom Vorbesitzer. Falls nicht, könnt ihr einfach zum örtlichen Stromanbieter gehen und es als sog. "Domestico non residente" anmelden. Damit sind leider höhere Grundgebühren als als Hauptwohnsitz verbunden.
Müllgebühr
Die Gemeinde Chiavenna verlangt eine jährliche Müllgebühr. Meldet Euch einfach beim Rathaus. Dort erfahrt ihr, wie und wann diese zu begleichen ist.